Certificado de libertad de gravamen: qué es y cómo sacarlo en línea

En resumen: el certificado de libertad de gravamen dice si un inmueble (casa, departamento o terreno) tiene hipotecas, embargos u otras cargas inscritas, y quién es el dueño registrado. Lo expide el Registro Público de la Propiedad del estado donde está el inmueble, y en la mayoría de los estados se pide en línea. Te lo piden para comprar, vender, hipotecar o escriturar.

Qué necesitas

• Folio real o antecedente registral del inmueble: viene en la escritura (en el sello del Registro).
• Datos del inmueble: dirección, clave catastral y municipio (vienen en la boleta predial).
• Identificación oficial del solicitante.
• Pago de derechos del estado.

No hace falta ser el dueño: cualquier persona puede pedirlo, porque el registro es público.

Paso a paso

1. Busca el folio real en tu escritura.
2. Entra al portal del Registro Público de tu estado (en la CDMX, el Registro Público de la Propiedad y de Comercio) y crea tu cuenta.
3. Elige «certificado de libertad o de existencia de gravámenes» y captura el folio.
4. Paga con la línea de captura.
5. Recibe el certificado en PDF con firma electrónica, por lo general en 3 a 7 días hábiles (hay servicio urgente con costo mayor).

¿Cuánto cuesta?

Lo fija cada estado en su ley de ingresos o código fiscal. Suele ir de unos $500 a $1,500, y el servicio urgente cuesta más. Consulta la tarifa en el portal de tu Registro Público antes de pagar.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo vale?

No tiene una vigencia legal fija, pero notarios y bancos lo piden reciente, normalmente de menos de 30 días.

¿Qué hago si aparece una hipoteca que ya pagué?

Hay que cancelarla ante notario con la carta de liberación del acreedor. Si era del FOVISSSTE o del FONHAPO, mira la liberación de hipoteca del FONHAPO.

¿Y si el inmueble es federal?

Se consulta en el Registro Público de la Propiedad Federal.

Fuentes: registros públicos de la propiedad estatales (CDMX y otros); leyes de ingresos y códigos fiscales estatales 2026. Información revisada el 26 de octubre de 2026. Las tarifas las fija cada estado: confírmalas antes de pagar.