Liberar la hipoteca del FONHAPO: carta de instrucción

En resumen: si tu casa tiene una hipoteca a favor del FONHAPO (Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares) y ya pagaste el crédito, necesitas la carta de instrucción para que el notario cancele esa hipoteca en el Registro Público de la Propiedad. El trámite es gratuito; los honorarios del notario y los derechos del registro son aparte.

Documentos requeridos

• Solicitud en formato o escrito libre (original).
• Carta de no adeudo del FONHAPO (copia).
• Escritura o contrato de crédito con el FONHAPO, con los datos de inscripción en el Registro Público (copia).
• Antecedente registral de no más de un año: constancia de folio real, certificado de libertad de gravamen u otro documento del Registro Público que muestre la hipoteca (copia).
• Identificación oficial del beneficiario (original y copia).
• Si no eres el beneficiario: carta poder ante dos testigos con sus identificaciones, o poder notarial.
• Si el beneficiario falleció: la sentencia o escritura donde aceptaste el cargo de albacea.

Paso a paso

1. Pide tu carta de no adeudo si aún no la tienes.
2. Saca el certificado de libertad de gravamen o el folio real en el Registro Público de tu estado.
3. Inicia el trámite en línea y entrega los documentos en las oficinas del FONHAPO o por mensajería. La ficha oficial indicaba oficinas en Valle del Yaqui 36, Valle de Aragón, Nezahualcóyotl, Estado de México, y en Insurgentes Sur 3483, Tlalpan, CDMX.
4. Recibe la carta de instrucción y llévala con un notario para cancelar la hipoteca.

Ojo: el FONHAPO ha cambiado de oficinas y de esquema de atención en los últimos años. Confirma dónde atiende antes de ir.

Relacionados: devolución de descuentos FOVISSSTE y constancias del Registro Público de la Propiedad Federal.

Fuentes: ficha del trámite «Solicitud de carta de instrucción para la liberación de garantía hipotecaria» (FONHAPO, gob.mx). Información revisada el 25 de octubre de 2026.